Maison plain-pied à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Sébastien-de-Morsent 27180
Exclusivité
Maison plain-pied à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Sébastien-de-Morsent 27180
Maison plain-pied à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Sébastien-de-Morsent 27180
Maison plain-pied à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Sébastien-de-Morsent 27180
  • Surface80 
  • Terrain1 204 
  • Pièces5
  • Construction1975

Nue propriété - Maison de plain-pied proche Evreux

49 000 € + 625€/mois

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Maison plain-pied à vendre en viager , 5 pièces - Saint-Sébastien-de-Morsent 27180

Les points forts

  • Vie de plain-pied
  • Bien entretenu
  • Proche Evreux
  • Lumineux
  • Espaces optimisés
  • Rentes différées


Descriptif du bien

Points forts :

  • Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1700 euros/m2
  • Prix au m2 avec USUFRUIT : 1000 euros/ m2

Visite guidée :

La maison, édifiée de plain-pied, se situe dans la proche périphérie d’Evreux, préfecture du département de l'Eure, en Normandie. C’est dans un cadre bucolique, entre bois et forêts, que la maison offre 80 m2 de surface à vivre optimisée. La pièce de vie dotée d’une appréciable cheminée est résolument conviviale et la clarté naturelle s’invite généreusement grâce à sa double exposition. La cuisine attenante est indépendante et l’espace-nuit bénéficie de 2 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Un garage en sous-sol et un spacieux terrain de 1 204 m2 complètent les prestations de cette maison qui profite de la dynamique du Grand Paris, à seulement 10 minutes du centre d’Evreux et à 1 heure 30 de la Porte Maillot.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 195 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 60 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs.
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,64 et 4,78 %.
 
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 49 000 euros
  • Rente mensuelle : 625 euros (rente différée de 5 ans)
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
 
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

  • Bouquet honoraires (8,21 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
 Net vendeur : 35 000 euros
 
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    AG-9103-NP27
  • Localisation
    Saint-Sébastien-de-Morsent 27180
  • Construction
    1975
  • Surface
    80 
  • Terrain
    1 204 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    920 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9103. Honoraires inclus de 8.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195000.00 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1343 et 1817 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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