Maison traditionnelle à vendre en viager , 8 pièces - Gujan-Mestras 33470
Exclusivité
Maison traditionnelle à vendre en viager , 8 pièces - Gujan-Mestras 33470
Maison traditionnelle à vendre en viager , 8 pièces - Gujan-Mestras 33470
Maison traditionnelle à vendre en viager , 8 pièces - Gujan-Mestras 33470
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  • Surface230 
  • Terrain1 145 
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme69 
  • Construction1979

Nue Propriété - Maison traditionnelle à Gujan-Mestras

207 750 € + 2 141€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 8 pièces - Gujan-Mestras 33470

Les points forts

  • Proche Arcachon
  • Piscine
  • Logement locatif


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 590 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 365 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Gujan-Mestras non loin d’Arcachon que se situe cette belle maison traditionnelle de 230m2 qui compte 8 pièces partagées en deux espaces.
L’espace principal se compose d’un grande pièce de vie avec cheminée pour le confort de ses hôtes et est prolongée d’une large véranda de 60m2 avec un accès direct au somptueux jardin de 250m2 où vous retrouverez la piscine. Une cuisine équipée et aménagée vient compléter cet espace.
Le coin nuit quand à lui présente 3 grandes chambres et 1 pièce d’eau.
Une deuxième espace actuellement utilisé comme logement locatif offre lui une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres et 1 pièce d’eau et vient compléter les prestations de ce bien exposé plein Sud.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 050 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 69 et 73 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,60% et 5,56%.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 207 750 euros
  • Rente mensuelle : 2 141 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9277-NP33
  • Localisation
    Gujan-Mestras 33470
  • Construction
    1979
  • Surface
    230 
  • Surface au sol
    380 
  • Terrain
    1 145 
  • Pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    40 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Electrique, Gaz, Réversible/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    2204 € /an
  • Description de la piscine
    7,80 sur 3,80 avec rideau électrique incorporé avec un chauffage solaire ( panneau solaire de 12 m2 )


Informations complémentaires

Mandat N° 9277. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1050000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550 et 810 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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