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- Surface276
- Terrain1 083
- Pièces10
- Salle de bains1
- Âge de l'homme62
- Construction1925
Nue-Propriété - Villa avec piscine à Cannes
1 572 000 € + €/mois
Les points forts
- Grands volumes
- Emplacement privilégié
- Piscine
- Belles prestations
- Bien entretenu
Descriptif du bien
Points forts :
Visite guidée :
La villa aux prestigieuses prestations se situe dans le quartier prisé de la Croix des Gardes à Cannes. A proximité des plages et à seulement 5 min en voiture de la Croisette, la luxueuse villa, édifiée en 1925, ouvre son éventail de privilèges remémorant l’histoire de le Belle époque. Rénovée avec soins, goût et respect des éléments originaux, la villa bénéficie d’une lumineuse pièce de vie et d’un espace-nuit composé de 7 chambres emplies de charme. Une salle de sport, 2 jacuzzis et une piscine terrassée complètement idéalement les prestations exceptionnelles de ce bien aux innombrables qualités.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
- Prix au m2 avec USUFRUIT : 5116 euros/ m2
Visite guidée :
La villa aux prestigieuses prestations se situe dans le quartier prisé de la Croix des Gardes à Cannes. A proximité des plages et à seulement 5 min en voiture de la Croisette, la luxueuse villa, édifiée en 1925, ouvre son éventail de privilèges remémorant l’histoire de le Belle époque. Rénovée avec soins, goût et respect des éléments originaux, la villa bénéficie d’une lumineuse pièce de vie et d’un espace-nuit composé de 7 chambres emplies de charme. Une salle de sport, 2 jacuzzis et une piscine terrassée complètement idéalement les prestations exceptionnelles de ce bien aux innombrables qualités.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 53,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 3 000 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 62 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,88 et 4,7 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 1 572 000 euros
- Rente mensuelle : 0 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 1 407 000 euros au lieu de 3 000 000 euros ( valeur vénale de marché)
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
- Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Caractéristiques techniques
- RéférenceCLB-8998-NP06
- LocalisationCannes 06400
- Construction1925
- Surface276
- Surface au sol410
- Terrain1 083
- Niveaux2
- Pièces10
- Chambres7
- Salle de bains1
- Salle d'eau6
- WC7
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- État intérieurNeuf
- ChauffageClimatisation, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueMer
- ExpositionSud-Est
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- PiscineOui
- Taxe foncière4800
- AutresAccès handicapés, Climatisation, Concierge, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- Description de la piscine11MX5M
Informations complémentaires
Mandat N° 8998. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3000000.00 €. DPE vierge
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