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  • Surface276 
  • Terrain1 083 
  • Pièces10
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme62 
  • Construction1925

Nue-Propriété - Villa avec piscine à Cannes

1 572 000 € + €/mois

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Villa à vendre en viager , 10 pièces - Cannes 06400

Les points forts

  • Grands volumes
  • Emplacement privilégié
  • Piscine
  • Belles prestations
  • Bien entretenu


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 avec USUFRUIT : 5116 euros/ m2

Visite guidée :
La villa aux prestigieuses prestations se situe dans le quartier prisé de la Croix des Gardes à Cannes. A proximité des plages et à seulement 5 min en voiture de la Croisette, la luxueuse villa, édifiée en 1925, ouvre son éventail de privilèges remémorant l’histoire de le Belle époque. Rénovée avec soins, goût et respect des éléments originaux, la villa bénéficie d’une lumineuse pièce de vie et d’un espace-nuit composé de 7 chambres emplies de charme. Une salle de sport, 2 jacuzzis et une piscine terrassée complètement idéalement les prestations exceptionnelles de ce bien aux innombrables qualités.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 53,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 3 000 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 62 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,88 et 4,7 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 1 572 000 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 1 407 000 euros au lieu de 3 000 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


  • Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
Net vendeur : 1 407 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-8998-NP06
  • Localisation
    Cannes 06400
  • Construction
    1925
  • Surface
    276 
  • Surface au sol
    410 
  • Terrain
    1 083 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    6
  • WC
    7
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    4800 € /an
  • Autres
    Accès handicapés, Climatisation, Concierge, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
  • Description de la piscine
    11MX5M


Informations complémentaires

Mandat N° 8998. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3000000.00 €. DPE vierge

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