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- Surface800 m²
- Pièces10
- Salle de bains3
- Terrain4 300 m²
Nue Propriété - Villa avec deux piscines
2 252 000 €
Les points forts
- Villa prestige
- Deux piscines (une couverte)
- Vaste terrain arboré
- Proche Carcassone
- Pierres de bourgogne
- panneaux solaires
- domotique
- espce UV, hammam
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
Les mots manquent pour décrire les prestations exceptionnelles de cette villa idéalement située à l’abri des contreforts pyrénéens, dans un ravissant village chargé d’histoire, à moins de 10 mn des remparts de Carcassonne. La villa ne compte pas moins de 800 m2 de surface habitable et 10 pièces, toutes plus luxueuses les unes que les autres. La pièce de vie est ouverte sur une première piscine entourée d’un somptueux jardin, avec plusieurs terrasses arborées, de 4000 m2. Encore plus exceptionnel, une seconde piscine en marbre couverte avec boiseries et surplombée d’une magnifique verrière communique avec les autres pièces, le patio et le jardin. 4 chambres et autant de pièces d’eau tout aussi lumineuses complètent le tableau rare de cette villa de haut standing, à quelques minutes de Carcassonne et moins d’une heure des plages de la Méditerranée.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 2 032 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Visite guidée :
Les mots manquent pour décrire les prestations exceptionnelles de cette villa idéalement située à l’abri des contreforts pyrénéens, dans un ravissant village chargé d’histoire, à moins de 10 mn des remparts de Carcassonne. La villa ne compte pas moins de 800 m2 de surface habitable et 10 pièces, toutes plus luxueuses les unes que les autres. La pièce de vie est ouverte sur une première piscine entourée d’un somptueux jardin, avec plusieurs terrasses arborées, de 4000 m2. Encore plus exceptionnel, une seconde piscine en marbre couverte avec boiseries et surplombée d’une magnifique verrière communique avec les autres pièces, le patio et le jardin. 4 chambres et autant de pièces d’eau tout aussi lumineuses complètent le tableau rare de cette villa de haut standing, à quelques minutes de Carcassonne et moins d’une heure des plages de la Méditerranée.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 49,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 4 000 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 65 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 2 252 000 euros
- Rente mensuelle : 0 euro
- Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 2 032 000 euros
Caractéristiques techniques
- PiscineOui
- Surface800 m²
- Pièces10
- Chambres4
- Salle de bains3
- Salle d'eau1
- CaveOui
- Description de la piscine2 piscines
- Terrain4 300 m²
- Niveaux1
- LocalisationPalaja 11570
- RéférenceSPC-9224-NP11
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4000000.00 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 14000 et 18000 €.
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