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  • Surface207 
  • Terrain4 305 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1975

Nue Propriété - Spacieuse Villa aux prestations de qualité

652 900 € + €/mois

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Villa à vendre en viager , 4 pièces - Roquefort-les-Pins 06330

Les points forts

  • Cadre de vie dans l’arrière-pays Cannois
  • Environnement verdoyant
  • Nombreuses dépendances
  • 15 km de Grasse


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 790 euros/m2
  • Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 864 euros/ m2
Visite guidée :
Idéalement située dans l’arrière-pays Cannois, la spacieuse villa se niche au coeur de la pinède de Roquefort-les-Pins. A seulement une quinzaine de kilomètres de Grasse, des plages de Cannes, de l’aéroport de Nice et à proximité immédiate des somptueuses Gorges du Loup, elle offre 200 m2 de surface à savourer.
La villa, édifiée sur deux niveaux, bénéficie de prestations de standing notamment dans la chaleureuse pièce de vie dotée d'une appréciable cheminée. La cuisine allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre trois accueillantes chambres accompagnées de 3 pièces d'eau. De nombreuses dépendances, dont un garage de 80 m2 et un atelier d’artiste indépendant d’environ 65 m2 complètent les caractéristiques de ce bien parfaitement équipé : visiophone, porte blindée, système d’alarme, portail motorisé.
L'ensemble est proposé sur un magnifique terrain boisé et paysager de plus de 4 300 m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 46.1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 100 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 72 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 652 900 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 592 900 euros au lieu de 1 100 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 592 900 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9138-NP06
  • Localisation
    Roquefort-les-Pins 06330
  • Construction
    1975
  • Surface
    207 
  • Séjour
    40 
  • Terrain
    4 305 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1253 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée, Interphone, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone


Informations complémentaires

Mandat N° 9138. Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1100000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

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