Villa à vendre en viager , 6 pièces - Pierrevert 04860
Exclusivité
Villa à vendre en viager , 6 pièces - Pierrevert 04860
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  • Surface270 
  • Terrain2 800 
  • Pièces6
  • Salle de bains4
  • Âge de l'homme70 
  • Construction1983

Nue Propriété - Villa avec piscine près de Manosque

148 800 € + 635€/mois

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Villa à vendre en viager , 6 pièces - Pierrevert 04860

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Piscine
  • Proche lieux touristiques


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 490 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 827 euros/ m2

Visite guidée :

C’est au coeur des Alpes de Hautes-Provence et aux portes du Lubéron que se situe cette ancienne maison d'hôtes de 190m2.
Entourée de pins et sur un terrain de 2800m2 sans vis à vis la villa avec piscine se compose de deux espaces distincts : le premier offre une cuisine toute équipée ouverte sur la spacieuse pièce de vie ainsi que 3 chambres et une pièce d’eau.
Le second est un appartement en cours de rénovation de 2 chambres, avec entrée indépendante et peut lui aussi être loué 650 euros par mois, ou à la semaine en saison.
Une vaste terrasse prolongée par une magnifique piscine ainsi qu’un petit chalet complètent les prestations de ce bien de qualité situé à seulement 10 min de Manosque et Gréoux les bains.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 480 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,99% et 7,20%.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 148 800 euros
  • Rente mensuelle : 635 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 120 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9270-NP04
  • Localisation
    Pierrevert 04860
  • Construction
    1983
  • Surface
    270 
  • Terrain
    2 800 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    4
  • WC
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    3096 € /an
  • Description de la piscine
    5/12


Informations complémentaires

Mandat N° 9270. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000.00 €. DPE vierge

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