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- Surface67
- Pièces3
- Âge de l'homme70
- Construction2002
- AscenseurOui
Viager occupé - Appartement au coeur d'Auxerre
24 330 € + 361€/mois
Les points forts
- Proche centre ville
- Bien entretenu
- Lumineux
- Espaces optimisés
Descriptif du bien
Points forts :
L’appartement se situe dans une ville à la situation privilégiée et propice au développement économique, sur l'axe Paris-Lyon. C’est à Auxerre, que l’appartement offre 67 m2 de surface à vivre. Agencé en 3 pièces, il bénéficie d'une pièce de vie lumineuse de 28 m2, d’une cuisine indépendante et d’un espace-nuit composé d’une confortable chambre et d’une pièce d’eau. Un cellier et une cave complètent les prestations de ce bien au coeur de la ville d’Auxerre, « la tête en ville et les pieds à la campagne».Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 12 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 420 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 919 euros/ m2
L’appartement se situe dans une ville à la situation privilégiée et propice au développement économique, sur l'axe Paris-Lyon. C’est à Auxerre, que l’appartement offre 67 m2 de surface à vivre. Agencé en 3 pièces, il bénéficie d'une pièce de vie lumineuse de 28 m2, d’une cuisine indépendante et d’un espace-nuit composé d’une confortable chambre et d’une pièce d’eau. Un cellier et une cave complètent les prestations de ce bien au coeur de la ville d’Auxerre, « la tête en ville et les pieds à la campagne».Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 48,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 137 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,56 et 5,62 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 24 330 euros
- Rente mensuelle : 361 euros
- Taxe foncière : 961 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 61 757 euros au lieu de 137 000 euros (valeur vénale de marché).
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 12 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePDM-8888-VO89
- LocalisationAuxerre 89000
- Construction2002
- AscenseurOui
- Surface67
- Surface au sol67
- Séjour28
- Pièces3
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Étages4
- État intérieurEn bon état
- ChauffageElectrique/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière961
Détail des pièces
- ENTREE m²
- CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE m²
- SEJOUR SALON m²
- CHAMBRE 1 m²
- SALLE D EAU ET BUANDERIE m²
- WC m²
- CELLIER DONNANT ACCES CAVE m²
- CAVE m²
Informations complémentaires
Mandat N° 8888. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137000.00 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B.
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