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  • Surface67 
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme69 
  • Construction1975
  • AscenseurNon

Viager occupé - Appartement avec jardin

119 418 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Toulon 83200

Les points forts

  • Appartement traversant
  • Toulon Ouest
  • Sans vis-à-vis
  • Propice à la sérénité


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 320 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 501 euros/m2

Visite guidée :
L’appartement se situe dans un quartier animé de la belle ville de Toulon. C’est au coeur de la 10ème agglomération française et 13ème aire urbaine de France, que l’appartement offre 67 m2 de surface habitable. Agencé en rez-de-jardin, il bénéficie d’un extérieur privatif terrassé de 39 m2 prolongé par la lumineuse pièce de vie. La cuisine indépendante est aménagée et l’espace-nuit offre 2 confortables chambres et une pièce d'eau. Un emplacement de stationnement privatif et une cave complètent les belles prestations de ce bien situé à seulement 5 km du port de Toulon, pôle économique compétitif et à proximité des plages Méditerranéennes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49.4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 69 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,90 et 4,99 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 119 418 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : A confirmer
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 101 018 euros au lieu de 230 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 101 018 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-8955-VO83
  • Localisation
    Toulon 83200 - Secteur géographique
  • Construction
    1975
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    67 
  • Séjour
    24 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    7
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    39 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    65 € /mois

Détail des pièces

  • Placard
    0.95 m²
  • Séjour donnant sur jardin privatif (Sud)
    23.95 m²
  • Cuisine aménagée (Nord)
    10.40 m²
  • Dégagement
    2.65 m²
  • WC séparé
    1.40 m²
  • Salle de bains avec placard
    4.45 m²
  • Chambre 1 (Sud)
    12.20 m²
  • Chambre 2 (Nord)
    11.30 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 8955. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1134 et 1534 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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