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  • Surface224 
  • Pièces10
  • Salle de bains2
  • Construction1900
  • AscenseurNon

Viager occupé - Sublime maison au coeur de Biarritz

2 489 784 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 10 pièces - Biarritz 64200

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Bien entretenu
  • Charme de l'ancien
  • Proxomité plages
  • Grands volumes


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.

Visite guidée :
La maison se situe dans la capitale du pays basque français, baignée par l’Océan atlantique et proche de la frontière espagnole aux riches traditions culturelles et gastronomiques. C’est à Biarritz, l'élégante, au littoral long de 4 km appréciée par les amateurs de surf, que la maison offre 224 m2 de surface à vivre. Magnifiée du charme singulier des constructions d’époque avec ses facades blanches, ses volets verts et ses traditionnels colombages, la villa répond également aux codes de vie contemporains. La pièce de vie, dotée d’une majestueuse cheminée, est résolument accueillante, la cuisine est conviviale et l’espace-nuit dispose de 4 confortables chambres, dont 2 suites parentales, pour le plus grand confort de ses hôtes. Un jardin arboré et piscinable ainsi qu'un appartement indépendant complètent les prestations de qualité de cette maison en tous points séduisante et située à proximité du golf et des plages de sable fin.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 28,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 3 300 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 89 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * :  2 489 784 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentesTaxe foncière : 2 970 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 2 308 284 euros au lieu de 3 300 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7,24 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 2 308 284 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    EC-8933-VO64
  • Localisation
    Biarritz 64200
  • Construction
    1900
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    224 
  • Séjour
    80 
  • Pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    2
  • WC
    3
  • Étage
    RDC
  • Étages
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    2970 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8933. Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3300000.00 €. DPE vierge

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