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  • Surface89 
  • Terrain1 500 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme84 
  • Construction1930

Viager occupé - Maison ancienne - Proche mer

80 300 € + 955€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Tourrettes 83440

Les points forts

  • proche Méditérranée
  • maison ancienne
  • cadre nature
  • montagne
  • Prix M2 3750 €
  • Prix M2 avec DUH 1969 €


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3750 euros/m2Prix au m2 avec DUH : 1969 euros/ m2

Visite guidée :
C’est dans le ravissant village Varois de Tourrettes, sur les hauteurs de Roquebrune sur Argens et à équidistance de Draguignan et des plages de Mandelieu, à 30 mn, que se situe cette belle maison provençale. D’une surface de 90 m2, elle se compose d’une très agréable pièce à vivre où trône une belle cheminée ancienne, d’une vaste cuisine ouverte sur la terrasse, de 4 chambres et de deux pièces d’eau. Pierre, tuiles et tomettes anciennes donnent à l’ensemble, parfaitement entretenu et idéalement niché entre montagne et mer, un charme et une authenticité indéniables, le tout sur un vaste terrain arboré de 1500 m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à  290 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 83 et 84 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,86 et 9,18 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 80 300 euros
  • Rente mensuelle : 955 euros
  • Taxe foncière : 591 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 177 190 euros au lieu de 290 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
  • Bouquet honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
Net vendeur : 60 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9187-VO83
  • Localisation
    Tourrettes 83440
  • Construction
    1930
  • Surface
    89 
  • Surface au sol
    115 
  • Séjour
    33 
  • Terrain
    1 500 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/En citerne
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    591 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9187. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290000.00 €. DPE vierge

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