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  • Surface143 
  • Terrain2 572 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme72 
  • Construction1822

VIAGER OCCUPÉ - MAISON ANCIENNE GASCONNE AVEC PISCINE

56 600 € + 423€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Troncens 32230

Les points forts

  • Piscine
  • proche Marciac
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1070 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 772 euros/ m2


Descriptif du bien

Visite guidée :
C’est dans un creux douillet des vallons du Gers, dans un charmant village à 30 mn du centre de Tarbes et à 10 mn du festival de jazz de Marciac, que se situe cette magnifique maison traditionnelle Gasconne en pierre de taille. Rénovée avec soin en 2007 et d’une belle surface habitable de 143 m2, elle offre une vaste pièce de vie, avec cheminée d’époque, ouverte sur une belle piscine en pierre au coeur d’un jardin arboré de plus de 2000 m2. L’espace nuit compte 4 confortables chambres et une pièce d’eau. Une dépendance de 180 m2 complète les prestations de ce bien de caractère à seulement une heure de la station de ski de La Mongie ou de l’océan.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 76 ans, estimée à 16,7 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,65 et 5,81 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 56 600 euros
  • Rente mensuelle : 423 euros
  • Taxe foncière : 347 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 110 440 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 39 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9171-VO32
  • Localisation
    Troncens 32230 - Secteur géographique
  • Construction
    1822
  • Surface
    143 
  • Surface au sol
    70 
  • Terrain
    2 572 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Granulés
  • Cuisine
    Partiellement équipée
  • Ouvertures
    Bois/PVC
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    347 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée
  • Description de la piscine
    12 x 6 m


Informations complémentaires

Mandat N° 9171. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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