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  • Surface150 
  • Terrain400 
  • Pièces8
  • Salle de bains1

Viager occupé - Girondine au coeur des vignes

56 320 € + 316€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 8 pièces - Dieulivol 33580

Les points forts

  • Spacieuse et lumineuse
  • Charme et caractère du bâti
  • Jardin arboré
  • Rénovation de qualité
  • Bien entretenue


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie / Fort potentiel touristique.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 470 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 611 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe dans un environnement au camaïeu de couleurs, sur le plateau de l’Entre-deux-Mers et ses champs de blé, de colza et de tournesols. C’est à Dieulivol, charmant village au cadre de vie privilégié, à proximité de Monségur, que la maison offre 150 m2 de surface à vivre. Edifiée au 19ème siècle, la propriété conserve le caractère authentique et le charme des bâtisses traditionnelles d’époque. Au coeur des vignes et vergers attenants, la longère a bénéficié d’une restauration respectueuse et soignée afin de rendre leur superbe aux poutres en chêne, aux sols, aux parquets, à la cheminée, ou encore aux magnifiques tuiles Girondines. La pièce de vie prolongée par une appréciable véranda est résolument chaleureuse, la cuisine conviviale et l’espace-nuit, composé de 4 chambres, est des plus confortable. Un garage et une dépendance de 100 m2 complètent les belles prestations de ce bien situé dans un environnement naturel propice à la sérénité.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 204 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,85 et 7,26 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 56 320 euros
  • Rente mensuelle : 316 eurosTaxe foncière : 120 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 91 612 euros au lieu de 204 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    EC-8881-V033
  • Localisation
    Dieulivol 33580
  • Surface
    150 
  • Surface au sol
    686 
  • Séjour
    50 
  • Terrain
    400 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    120 € /an
  • Autres
    Cheminée

Détail des pièces

  • Jardin avec vue campagne
  • Véranda
  • Salle à manger ave Cheminée
  • Cuisine
  • Bureau
  • Salle d'eau, WC
  • 4 chambres
  • salle de bains, WC
  • Grande Buanderie
  • Grange avec Mezzanine


Informations complémentaires

Mandat N° 8881. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 204000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 03/08/2020.

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