Exclusivité
+ de photos
- Surface150
- Terrain400
- Pièces8
- Salle de bains1
Viager occupé - Girondine au coeur des vignes
56 320 € + 316€/mois
Les points forts
- Spacieuse et lumineuse
- Charme et caractère du bâti
- Jardin arboré
- Rénovation de qualité
- Bien entretenue
Descriptif du bien
Points forts :
La maison se situe dans un environnement au camaïeu de couleurs, sur le plateau de l’Entre-deux-Mers et ses champs de blé, de colza et de tournesols. C’est à Dieulivol, charmant village au cadre de vie privilégié, à proximité de Monségur, que la maison offre 150 m2 de surface à vivre. Edifiée au 19ème siècle, la propriété conserve le caractère authentique et le charme des bâtisses traditionnelles d’époque. Au coeur des vignes et vergers attenants, la longère a bénéficié d’une restauration respectueuse et soignée afin de rendre leur superbe aux poutres en chêne, aux sols, aux parquets, à la cheminée, ou encore aux magnifiques tuiles Girondines. La pièce de vie prolongée par une appréciable véranda est résolument chaleureuse, la cuisine conviviale et l’espace-nuit, composé de 4 chambres, est des plus confortable. Un garage et une dépendance de 100 m2 complètent les belles prestations de ce bien situé dans un environnement naturel propice à la sérénité.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie / Fort potentiel touristique.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 470 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 611 euros/m2
La maison se situe dans un environnement au camaïeu de couleurs, sur le plateau de l’Entre-deux-Mers et ses champs de blé, de colza et de tournesols. C’est à Dieulivol, charmant village au cadre de vie privilégié, à proximité de Monségur, que la maison offre 150 m2 de surface à vivre. Edifiée au 19ème siècle, la propriété conserve le caractère authentique et le charme des bâtisses traditionnelles d’époque. Au coeur des vignes et vergers attenants, la longère a bénéficié d’une restauration respectueuse et soignée afin de rendre leur superbe aux poutres en chêne, aux sols, aux parquets, à la cheminée, ou encore aux magnifiques tuiles Girondines. La pièce de vie prolongée par une appréciable véranda est résolument chaleureuse, la cuisine conviviale et l’espace-nuit, composé de 4 chambres, est des plus confortable. Un garage et une dépendance de 100 m2 complètent les belles prestations de ce bien situé dans un environnement naturel propice à la sérénité.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 48,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 204 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,85 et 7,26 %.
- Capital initial * : 56 320 euros
- Rente mensuelle : 316 eurosTaxe foncière : 120 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 91 612 euros au lieu de 204 000 euros ( valeur vénale de marché)
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceEC-8881-V033
- LocalisationDieulivol 33580
- Surface150
- Surface au sol686
- Séjour50
- Terrain400
- Niveaux2
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- État intérieurEn bon état
- ChauffageElectrique
- CuisineEquipée/Américaine
- OuverturesBois/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- AmeublementPartiellement meublé
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière120
- AutresCheminée
Détail des pièces
- Jardin avec vue campagne m²
- Véranda m²
- Salle à manger ave Cheminée m²
- Cuisine m²
- Bureau m²
- Salle d'eau, WC m²
- 4 chambres m²
- salle de bains, WC m²
- Grande Buanderie m²
- Grange avec Mezzanine m²
Informations complémentaires
Mandat N° 8881. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 204000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 03/08/2020.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha