Exclusivité
+ de photos
- Surface368
- Terrain720
- Pièces10
- Salle de bains1
- Âge de l'homme79
- Construction1758
Viager occupé - Propriété du 18ème - Proche Bordeaux
69 360 € + 1 902€/mois
Les points forts
- Rénovation de qualité
- Extérieurs particulièrement soignés
- 30 km de Bordeaux
- Caractère de la bâtisse
- Modernité des prestations
Descriptif du bien
Points forts :
Visite guidée :
Une rénovation respectueuse des éléments d'époque a permis à cette propriété du 18ème siècle de conjuguer harmonieusement modernité et charme des anciennes bâtisses. Située dans un environnement verdoyant, aux portes de Saint André de Cubzac, à Val de Virvée, à seulement 30 km de Bordeaux, la propriété inspire à la sérénité et à la convivialité. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une chaleureuse pièce de vie avec sa majestueuse cheminée et ses remarquables boiseries en chêne. Idéalement tournée vers un jardin arboré et une appréciable terrasse ombragée, la cuisine allie la fonctionnalité à l'esthétisme des lieux. Dans l'espace-nuit, composé de 5 chambres emplies de charme, flotte un air d'antan sublimé par une décoration soignée faisant la part belle aux matières naturelles.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2310 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 901 euros/m2
Visite guidée :
Une rénovation respectueuse des éléments d'époque a permis à cette propriété du 18ème siècle de conjuguer harmonieusement modernité et charme des anciennes bâtisses. Située dans un environnement verdoyant, aux portes de Saint André de Cubzac, à Val de Virvée, à seulement 30 km de Bordeaux, la propriété inspire à la sérénité et à la convivialité. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une chaleureuse pièce de vie avec sa majestueuse cheminée et ses remarquables boiseries en chêne. Idéalement tournée vers un jardin arboré et une appréciable terrasse ombragée, la cuisine allie la fonctionnalité à l'esthétisme des lieux. Dans l'espace-nuit, composé de 5 chambres emplies de charme, flotte un air d'antan sublimé par une décoration soignée faisant la part belle aux matières naturelles.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 47.3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 715 650 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 77 et 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,20 et 9,58 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 69 360 euros
- Rente mensuelle : 1 902 euros
- Taxe foncière : 1 800 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 330 985 euros au lieu de 715 650 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePC-9136-VO33
- LocalisationVal de Virvée 33240
- Construction1758
- Surface368
- Surface au sol150
- Séjour29
- Terrain720
- Niveaux3
- Pièces10
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC4
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Surface terrasse50
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière1800
Informations complémentaires
Mandat N° 9136. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715650.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha