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  • Surface103 
  • Terrain565 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme75 
  • Construction1972

Viager occupé - Maison avec vue dégagée

29 000 € + 601€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Sainte-Croix-Vallée-Française 48110

Les points forts

  • Tous commerces dans village
  • Médecin et pharmacie
  • Ville très touristique l'été
  • Cadre de vie privilégié
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1300 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 919 euros/ m2


Descriptif du bien

Visite guidée :
C’est sur la commune de Sainte-Croix-Vallée-Française, en pleine nature verdoyante des Cévennes, à la frontière du Gard et de la Lozère, et abrité par le Mont Aigoual, que se niche cette agréable maison de 103 m2.
La pièce de vie y est accueillante et conviviale et la cuisine attenante est parfaitement équipée. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres et une salle d’eau. Sur un terrain d’une surface totale de 565 m2, une parcelle de 262 m2 dotée d'une source complète les prestations de cette maison idéalement située au coeur de ce village typique et touristique.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 41,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,87 et 10,50 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 29 000 euros
  • Rente mensuelle : 601 euros
  • Taxe foncière : 950 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 95 101 euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (7,78 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9199-VO48
  • Localisation
    Sainte-Croix-Vallée-Française 48110 - Secteur géographique
  • Construction
    1972
  • Surface
    103 
  • Terrain
    565 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Fioul
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    950 € /an

Détail des pièces

  • GARAGE
    45.93 m²
  • Chaufferie
    20.85 m²
  • CAVE
    47.21 m²
  • Cuisine
    12.05 m²
  • Hall
    17.17 m²
  • bureau
    4.72 m²
  • Chambre 1
    12.38 m²
  • CHAMBRE 2
    13.16 m²
  • Chambre 3
    13.3 m²
  • Séjour
    22.43 m²
  • Salle d'eau
    5.85 m²
  • WC
    1.59 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9199. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3698 et 5004 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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