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  • Surface142 
  • Terrain1 950 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction1956

Viager occupé - Spacieuse maison à Poitiers

123 000 € + 523€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 6 pièces - Poitiers 86000

Les points forts

  • Grands volumes
  • Terrain arboré
  • Bien entretenue
  • Emplacement privilégié


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 890 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 621 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe sur un axe stratégique, entre les bassins parisiens et aquitains. Poitiers bénéficie d’un tissu économique riche et diversifié, d’une université pluridisciplinaire de plus de 24 000 étudiants, de laboratoires de recherche et d’attraits touristiques comme le célèbre Futuroscope. C’est dans cet environnement dynamique, que la maison offre 142 m2 de surface à vivre. Prolongée par une appréciable terrasse, la pièce de vie est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine attenante est conviviale et l’espace-nuit dispose de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Un spacieux terrain arboré de 1 950 m2, une dépendance de 30 m2, une cave enterrée et un bassin aquatique complètent les belles prestations de ce bien parfaitement entretenu situé à seulement 5 minutes du coeur de ville de Poitiers.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 28,5% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 89 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,37 et 20,38 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 123 000 euros
  • Capital final ** : 100 000 euros
  • Rente mensuelle : 523 euros
  • Taxe foncière : 1 530 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 230 264 euros au lieu de 340 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6,76 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur :100 000 euros.
** Capital à verser lors de la succession aux héritiers.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9117-VO86
  • Localisation
    Poitiers 86000
  • Construction
    1956
  • Surface
    142 
  • Terrain
    1 950 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Surface balcon
  • Surface terrasse
    20 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Partiellement équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1530 € /an

Détail des pièces

  • CHAMBRE 1
    16 m²
  • Salle d'eau
    4 m²
  • COULOIR
    5 m²
  • Cuisine, buanderie
    21 m²
  • Salon salle à manger
    35 m²
  • cuisine
    10 m²
  • couloir
    5 m²
  • WC
    1.5 m²
  • Chambre 2
    14.5 m²
  • Chambre 2
    12 m²
  • Chambre 3
    10 m²
  • wc
    2 m²
  • Salle de bain
    5 m²
  • couloir, penderie
    5 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9117. Honoraires inclus de 6.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340000.00 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2695 et 3647 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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