- Surface95
- Terrain688
- Pièces5
- Âge de l'homme80
Viager occupé - Maison entre Morlaix et Roscoff
37 150 € + 347€/mois
Les points forts
- Proximitié Roscoff - 13 km
- Proximité St Pol de Léon - 7 km
- 20 minutes de Morlaix
- Maison bien entretenue
- Dépendance et Car-Port
Descriptif du bien
- Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 370 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 793 euros/m2
C'est à Plouénan, sur les bords du Penzé, à 20 minutes de Morlaix et de la pointe de Roscoff, que cette jolie maison au toit en ardoises offre 95 m2 de surface à vivre, répartis sur 2 niveaux. La pièce de vie, ouverte sur les extérieurs arborés et paysagers, est résolument accueillante. La cuisine attenante est baignée de clarté naturelle et l'espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres et d'une pièce d'eau. Une dépendance en pierre et un car-port complètent les belles prestations de ce bien situé au cœur du Pays de Léon et de la Bretagne authentique.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 44.2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 135 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités de 79 et 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,79 et 5,85 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 37 150 euros
- Rente mensuelle : 347 euros
- Taxe foncière : 570 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 75 330 euros au lieu de 135 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceSH-9178-VO29
- LocalisationPlouénan 29420
- Surface95
- Séjour30
- Terrain688
- Niveaux2
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement intérieur2
- État intérieurA rafraîchir
- ChauffageFioul/Individuel
- CuisinePartiellement équipée
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière570
Informations complémentaires
Mandat N° 9178. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820 et 2520 €.
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