Viager - Duplex de 58 m2 à Quiberon

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Quiberon, c’est un retraité de 83 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 257 000 €. Sans rentes

Informations immobilières :
Cet appartement, estimé à 375 000 €, offre une surface habitable de 58 m2. Réparti en duplex de 3 pièces, il dispose au premier niveau d’une entrée, d’une salle d’eau et d’une accueillante et lumineuse pièce de vie d’environ 20 m2 avec cuisine ouverte et amménagée . A l’étage 2 grandes chambres et une seconde salle d’eau.
Un large balcon exposé sud complète les prestations de ce bien. Garage.
Le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie, à proximité immédiate des plages et à seulement 200m du centre de Thalassothérapie de Quiberon, dans une résidence de standing. Au coeur de la presqu’île de Quiberon, ce logement est accessible en 1h depuis le centre de Vannes ou de Lorient.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 83 ans, représente une réduction de prix de - 31,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 279 500 €
Rentes viagères : 0 €
Rentes à verser en cas de libération anticipée : 250 € / mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 257 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 375 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 257 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 257 000 €