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  • Surface32 
  • Pièces1
  • Construction1980
  • AscenseurOui

Viager Occupé - Studio de 32 m2 à St Laurent du Var

57 800 € + 205€/mois

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Studio à vendre en viager , 1 pièces - Saint-Laurent-du-Var 06700

Les points forts

  • Volumes optimisés
  • Dernier étage
  • Lumineux
  • Proche Nice
  • Proche bord de mer
  • Résidence sécurisée


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Laurent-du-Var, c’est une retraitée de 73 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 45 000 € et des rentes de 205 €.

Informations immobilières :
Le studio, estimé a 160 000 €, dispose d’une surface habitable de 32 m2.  
Les volumes de la pièce de vie sont optimisés : kitchenette, arrière cuisine, salon, coin nuit.
Au dernier étage de la résidence avec ascenseur.
Une cave, un local à vélos complète les prestations de ce bien.
Idéalement situé proche du centre et des plages.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 73 ans, représente une réduction de prix de - 50,1 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 57 800 €
Rentes viagères : 205 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 79 840 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 160 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 79 840 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet net vendeur : 45 000€

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9037-VO06
  • Localisation
    Saint-Laurent-du-Var 06700
  • Construction
    1980
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    32 
  • Surface au sol
    34 
  • Pièces
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Nord
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    72 € /mois
  • Taxe foncière
    464 € /an
  • Autres
    Digicode, Interphone, Local à vélo, Porte blindée


Informations complémentaires

Mandat N° 9037. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 99.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge

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