Appartement à vendre en viager , 1 pièces - Saint-Laurent-du-Var 06700
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  • Surface33 
  • Pièces1
  • Salle de bains1
  • Construction1983

Viager Occupé - Appartement vue mer à St Laurent du Var

44 000 € + 634€/mois

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Appartement à vendre en viager , 1 pièces - Saint-Laurent-du-Var 06700

Les points forts

  • Espaces optimisés
  • Luminosité
  • Grande terrasse
  • Vue mer dégagée
  • Proximité plages
  • Proche Nice
  • Dernier étage vue mer


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 130 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 3 250 euros/ m2
Visite guidée :
L’appartement se situe aux portes de Nice, dans un charmant village authentique, lauréat du prix spécial « Aménagement du Cadre de Vie »,  et des prix « Agir pour l’ énergie », de la « Ville Ludique » et le « Prix Régional de l’Innovation Touristique ». C’est au coeur de Saint-Laurent-du-Var, que l’appartement offre 33 m2 de surface à vivre optimisée. Prolongée par une appréciable terrasse de 11 m2, la pièce de vie est résolument lumineuse et accueillante et la cuisine semi-ouverte procure à l’ensemble une ambiance conviviale. Le T1 bénéficie d’une vue dégagée sur la Méditerranée, à seulement quelques mètres, et sur les toits de ce village de traditions à la culture horticole.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 175 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,81 et 10,81 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 44 000 euros
  • Rente mensuelle : 634  euros
  • Taxe foncière : 516 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 107 275 euros au lieu de 175 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9054-VO06
  • Localisation
    Saint-Laurent-du-Var 06700
  • Construction
    1983
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    33 
  • Surface au sol
    47 
  • Séjour
    21 
  • Pièces
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    85 € /mois
  • Taxe foncière
    516 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9054. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D.

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