Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Arcachon 33120
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  • Surface51 
  • Pièces2
  • Construction1984

Viager occupé - Appartement à Arcachon

227 000 € + 775€/mois

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Arcachon 33120

Les points forts

  • Proche mer
  • Proche tous commerces
  • Chauffage bois
  • Dernier étage


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 7 780 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 6 244 euros/ m2

Visite guidée :

Arcachon est une des cités balnéaires les plus prisées de l'Atlantique. Elle est notamment célèbre pour la récolte des huîtres. Ses 4 quartiers tirent leur nom des saisons de l'année. La Ville d’Été accueille des rues commerçantes, la principale plage de sable de la ville et un casino, aménagé dans le château Deganne, un bâtiment du XIXe siècle. La Ville d'Hiver recèle d'extravagantes villas du XIXe siècle.
C’est à quelques pas du bord de mer que se situe cet appartement de 51m2 au dernier étage. Elle offre une belle pièce de vie bordée d’un balcon qui se prolonge le long de la grande cuisine elle-même équipée et aménagée avec une agréable vue sur l'océan.
Le coin nuit quant à lui se compose d’une chambre et d’une pièce d’eau.
Chauffé au bois et idéalement localisé proche de tous commerces, ce bien saura vous ravir à seulement quelques minutes de la Dune du Pilat.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 36,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01 % et 9,43 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 227 000 euros
  • Rente mensuelle : 775 euros
  • Taxe foncière : 900 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 286 650 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    EC-9372-VO33
  • Localisation
    Arcachon 33120
  • Construction
    1984
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    51 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    110 € /mois
  • Taxe foncière
    900 € /an
  • Balcon
    2


Informations complémentaires

Mandat N° 9372. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge

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