Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Flassans-sur-Issole 83340
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  • Surface54 
  • Pièces2
  • Construction1800

Viager occupé - Appartement à Flassans-sur-Issole

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Flassans-sur-Issole 83340

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Proche Esterel
  • Piscine
  • Court de tennis


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 920 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 508 euros/ m2

Visite guidée :

Flassans sur Issole est un coquet petit village du centre Var entouré de vallons couverts de vignes, de terres agricoles et de forêts de chênes ainsi qu’un magnifique panorama sur le massif des Maures, l'Esterel et le rocher de Roquebrune.
C’est à quelques minutes du château de Gasqui que se situe cet appartement de 54m2 en copropriété.
Il se compose d’une agréable pièce de vie et de sa cuisine ouverte. L’espace nuit offre quant à lui une chambre et une pièce d’eau.
Mais la véritable pépite de ce bien est son extérieur avec une large piscine, un court de tennis et un boulodrome que vous partagerez avec l’ensemble de la copropriété. Une cave également partagée complète les prestations de ce bien  non loin de la chaîne Alpine. Parking aisé dans la copropriété.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 50,10 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,80 % et 8,96 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 18 400 euros
  • Rente mensuelle : 459 euros
  • Taxe foncière : 343 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 82 230 euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 4 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9365-VO83
  • Localisation
    Flassans-sur-Issole 83340 - Secteur géographique
  • Construction
    1800
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    54 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Charges
    76 € /mois
  • Taxe foncière
    343 € /an
  • Description de la piscine
    piscine commune

Détail des pièces

  • séjour avec cuisine US
    31.38 m²
  • chambre
    10.10 m²
  • dressing
    6.6 m²
  • salle d'eau avec WC
    5.93 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9365. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 523 et 707 €.

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