Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Mouans-Sartoux 06370
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  • Surface46 m²
  • Pièces2
  • Construction1989

Viager Occupé - Appartement à Mouans Sartoux

26 000 € + 484€/mois

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Mouans-Sartoux 06370

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Proche commodités
  • Idéalement situé
  • Proche Cannes et Grasse


Descriptif du bien

Sous offre
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 347 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 042 euros/ m2

Visite guidée :

C’est idéalement situé entre Grasse et Cannes, sur la commune de Mouans-Sartoux,  où il fait bon vivre, que vous trouverez cet appartement d‘une surface habitable de 47m2.
Il se compose d’une lumineuse pièce de vie et d’une cuisine équipée et aménagée avec accès direct sur le balcon. L’espace nuit quant à lui offre une confortable chambre et une pièce d’eau.
Un garage fermé complète les prestations de ce bien à quelques pas du Château de Mouans-Sartoux.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 53,03 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 26 000 euros
  • Rente mensuelle : 484 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 93 936 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    FP-9489-VO06
  • Localisation
    Mouans-Sartoux 06370
  • Construction
    1989
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    46 m²
  • Séjour
    19 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    6 m²
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    79 € /mois


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200000.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 360 et 560 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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