Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Nice 06000
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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Nice 06000
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  • Surface53 
  • Pièces2
  • Construction1960

Viager Occupé - Appartement centre de Nice

42 600 € + 520€/mois

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Nice 06000

Les points forts

  • Espaces optimisés
  • Emplacement privilégié
  • Lumineux
  • Proche plages et commerces
  • Bien entretenu


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative .
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 100 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 2 145 euros/ m2
Visite guidée :
L’appartement se situe dans un quartier à l’ambiance animée de Nice, 2ème destination touristique de France, au patrimoine urbanistique riche et à l’architecture variée. Agencé en 2 pièces, il offre 53 m2 de surface à vivre optimisée. La clarté naturelle s’invite dans la pièce de vie prolongée par un appréciable balcon. La cuisine, aux lignes contemporaines est indépendante et l’espace-nuit dispose d’une confortable chambre et d’une pièce d’eau avec toilettes séparés. En plein coeur de ville, il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de la gare de Nice et à seulement 10 minutes à pied de la célèbre promenade des Anglais.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 et 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 1,73 et 5,35 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 42 600 euros
  • Rente mensuelle : 520  euros
  • Taxe foncière : 804 euros/an
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 111 540 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9079-VO06
  • Localisation
    Nice 06000
  • Construction
    1960
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    53 
  • Surface au sol
    55 
  • Séjour
    19 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Étages
    7
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    158 € /mois
  • Taxe foncière
    804 € /an
  • Autres
    Climatisation, En milieu urbain, Fibre optique, Interphone
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9079. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D.

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