Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Nice 06100
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Nice 06100
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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Nice 06100
Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Nice 06100
  • Surface57 
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme65 
  • Construction1975
  • AscenseurOui

Nue Propriété - Appartement rénové avec soins

142 260 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Nice 06100

Les points forts

  • Appréciable emplacement
  • Belles prestations
  • Clarté et luminosité


Descriptif du bien

Points forts : 
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 100 euros/m2
  • Prix au m2 avec Usufruit : 2 145 euros/ m2
Visite guidée :
Situé à proximité immédiate du renommé Jardin des Hoirs de Cessole dans le quartier Saint Sylvestre de Nice, l'appartement bénéficie d'un emplacement propice à la tranquillité. Agencé en deux pièces, il offre une belle pièce de vie baignée de clarté naturelle, une cuisine attenante fonctionnelle ainsi qu'un espace-nuit composé d'une confortable chambre et sa pièce d'eau. L'ensemble des prestations sont à la hauteur d'une rénovation soignée pour cet appartement à 10 mn de la promenade des Anglais.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49.2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 285 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 65 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 142 260,14 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (X %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 122 310 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9151-NP06
  • Localisation
    Nice 06100
  • Construction
    1975
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    57 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    150 € /mois
  • Taxe foncière
    931 € /an
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9151. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge

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