Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Suresnes 92150
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  • Surface57 
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • Construction1980

Viager occupé - Appartement à Suresnes

127 000 € + 1 077€/mois

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Suresnes 92150

Les points forts

  • Proche Paris
  • Balcon


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 7 200 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 4 442 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Suresnes ville en bordure de Seine, face au Bois de Boulogne, qui s’étend sur la colline du Mont-Valérien, point culminant de la région parisienne que se situe cet appartement de 57m2. Il se compose d’une pièce de vie avec accès direct sur un balcon de 10m2 et d’une cuisine équipée. L’espace nuit quant à lui offre une chambre et une pièce d’eau. Une cave et un parking viennent compléter les prestations de ce bien aux portes de Paris et à 2 minutes du centre d’affaires de la Défense.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 43,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,47 % et 9,55 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 127 000 euros
  • Rente mensuelle : 1 077 euros
  • Taxe foncière : 1 050 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 253 181 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    KB-9378-VO92
  • Localisation
    Suresnes 92150 - Secteur géographique
  • Construction
    1980
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    57 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    10 
  • Chauffage
    Au sol/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1050 € /an
  • Autres
    Volets électriques
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9378. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 609 et 825 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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