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  • Surface69 
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme79 
  • Construction1964
  • AscenseurOui

Viager Occupé - Appartement vue mer à Cagnes-sur-mer

92 050 € + 936€/mois

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800

Les points forts

  • Lumineux
  • Bien entretenu
  • Emplacement privilégié
  • Vue mer
  • Proche plages


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4060 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 2788 euros/ m2
Visite guidée :
L’appartement se situe sur le littoral Méditerranéen, dans un ancien village de pêcheurs devenu une station balnéaire dynamique et prisée par les amoureux de la mer. C’est à Cagnes-sur-Mer, que l’appartement offre 69 m2 de surface à vivre. Depuis son appréciable terrasse et sa vue dégagée sur la grande bleue, la pièce de vie est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine est indépendante et l’espace-nuit bénéficie d’une chambre avec balcon et d’une pièce d’eau avec toilettes séparées. Un emplacement de stationnement privatif complète les belles prestations de ce bien à proximité immédiate des plages de la célèbre Baie des Anges. Tout cela au coeur d’une station alliant modernité et traditions avec son port abri, sa Chapelle des pêcheurs aux tons ocres, ses pointus, ses rues fleuries, sa place Saint-Pierre animée par les boulistes, son avenue des Oliviers et ses commerçants.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 40.8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 325 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 79 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,89 et 8,86 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 92 050 euros
  • Rente mensuelle : 936  euros/an
  • Taxe foncière : 900 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 192 400 euros au lieu de 325 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6,8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9139-VO06
  • Localisation
    Cagnes-sur-Mer 06800
  • Construction
    1964
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    69 
  • Séjour
    26 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    157 € /mois
  • Taxe foncière
    900 € /an
  • Autres
    En bord de mer, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9139. Honoraires inclus de 6.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 31/07/2018.

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