Sous compromis
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- Surface73 m²
- Pièces3
- Âge de la femme70 ans
Viager occupé - Appartement à Marseille
48 400 € + 400 € /mois
Les points forts
- Rénové
- Proche des plages
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 530 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 466 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans le 10ème arrondissement de Marseille à seulement 20 minutes des plages et du centre, dans une belle résidence calme et propre que vous retrouverez ce bel appartement de 73m2.
Partiellement rénové il y a deux ans ce bien vous offre un lumineux séjour prolongé d’un balcon avec vue sur les jardins ainsi que sa cuisine toute équipée attenante à cet espace.
Le coin nuit quant à lui se compose de deux confortables chambres (possibilité 3) et d’une pièce d’eau.
Une place de parking, une cave et un ascenseur pour accéder à cet appartement situé au 1er étage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7,93 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 530 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 466 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans le 10ème arrondissement de Marseille à seulement 20 minutes des plages et du centre, dans une belle résidence calme et propre que vous retrouverez ce bel appartement de 73m2.
Partiellement rénové il y a deux ans ce bien vous offre un lumineux séjour prolongé d’un balcon avec vue sur les jardins ainsi que sa cuisine toute équipée attenante à cet espace.
Le coin nuit quant à lui se compose de deux confortables chambres (possibilité 3) et d’une pièce d’eau.
Une place de parking, une cave et un ascenseur pour accéder à cet appartement situé au 1er étage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 54,5% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 232 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,08 % et 4,28 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 48 400 euros
- Rente mensuelle : 400 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 105 560 euros au lieu de 232 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7,93 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface73 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- CaveOui
- LocalisationMarseille 13010
- Charges180 € /mois
- Taxe foncière949 € /an
- RéférenceJC-9259-VO13
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 et 1360 €.
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