- Surface70 m²
- Pièces3
- Construction1973
- Âge de la femme78 ans
Viager occupé - Apppartement à 50 mètres de la plage
130 000 € + 2 071 € /mois
Les points forts
- 50 mètres de l'Océan
- Travaux récents
- Parfaitement entretenu
- Chauffage individuel
- Ascenseur - Interphone - Parking privatif
- Appartement traversant
Descriptif du bien
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 7 410 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 5 548 euros/m2
L'appartement, traversant, se situe idéalement dans la très prisée station balnéaire d'Arcachon. A 50 mètres de la plage, il offre 70 m2 de surface à vivre répartis en 3 pièces. La pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte est résolument accueillante et conviviale. Prolongée par une appréciable terrasse, elle est baignée de clarté naturelle. L'espace-nuit compte 2 confortables chambres donnant également vers l'extérieur par une seconde terrasse.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 42,55 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 665 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,40 et 10,29 %.
- Capital initial * : 130 000euros
- Rente mensuelle : 2 071 euros
- Taxe foncière : 1 300 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 382 050 euros au lieu de 665 000 euros ( valeur vénale de marché)
* Bouquet honoraires (4,51 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 100 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface70 m²
- Surface balcon8 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1973
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- CaveOui
- Balcon2
- Étages4
- LocalisationArcachon 33120
- Charges167 € /mois
- Taxe foncière1300 € /an
- RéférenceEC-9165-VO33
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900 et 1250 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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