Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Avignon 84000
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  • Surface71.42 m²
  • Pièces3
  • Salle de bains1

Viager Occupé - Appartement à Avignon

82 600 € + 581 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Avignon 84000

Les points forts

  • Balcon
  • Climatisation
  • Place de parking


Descriptif du bien

Visite guidée : 

C’est au cœur de la Provence, à Avignon, où l'histoire, l'art, la gastronomie et la convivialité se mêlent pour créer une expérience chaleureuse, que se trouve ce charmant appartement de 71,42 m2.
Il se compose d’une agréable pièce de vie climatisée avec balcon, d'une cuisine indépendante totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre 2 confortables chambres et une salle de bains et un wc séparés.
Un balcon, une cave et une place de parking complètent les prestations de ce bien à proximité du centre-ville de la Cité des Papes.
Résidence fermée, environnement calme à proximité des Ecoles et commerces.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,47 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de presque 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,73 % et 14,56 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 82 600 euros
  • Rente mensuelle : 581 euros indexéee chaque année sur l'Indice des Loyers
  • Taxe foncière : 1609 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 126 564 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.  Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 65 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    71.42 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Vue
    Aucune
  • Cave
    Oui
  • Localisation
    Avignon 84000
  • Charges
    233 € /mois
  • Taxe foncière
    1 609 € /an
  • Référence
    JC-9683-VO84


Informations complémentaires

Valeur du bien 237 600 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1277.00 et 1727.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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