Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Boulogne-Billancourt 92100
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Boulogne-Billancourt 92100
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Boulogne-Billancourt 92100
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Boulogne-Billancourt 92100
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Boulogne-Billancourt 92100
+ de photos
  • Surface76 
  • Pièces3
  • Construction1960
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement à Boulogne-Billancourt

99 600 € + 1 417€/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Boulogne-Billancourt 92100

Les points forts

  • Résidence vintage bien entretenue
  • Proche Parc et bord de Seine


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 8 970 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 4 368 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Boulogne-Billancourt à seulement 10 min à pied des bords de Seine et 10min à pied du Bois de Boulogne dans une résidence vintage très bien entretenue que se situe cet appartement de 76m2
Entièrement rénovée en 2015, elle se compose d’une grande pièce de vie de 30m2 ouverte sur un balcon de 8m2, d’une cuisine équipée et de deux confortables chambres avec une pièce d’eau. Une cave complète les prestations de ce bien de charme idéalement situé proche de tout.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 720 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,19 % et 5,22 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 99 600 euros
  • Rente mensuelle : 1417 euros
  • Taxe foncière : 823 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 327 600 euros au lieu de 720 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9271-VO92
  • Localisation
    Boulogne-Billancourt 92100
  • Construction
    1960
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    76 
  • Surface au sol
    76 
  • Séjour
    30 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    12
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    275 € /mois
  • Taxe foncière
    823 € /an
  • Autres
    En milieu urbain, Gardien, Interphone, Volets électriques

Détail des pièces

  • Entrée par hall avec rangements
  • Salon séjour avec rangements et accès balcon
  • Cuisine aménagée et équipée avec buanderie
  • Dégagement
  • Chambre avec placard
  • Chambre/bureau
  • SDE aménagée
  • Wc


Informations complémentaires

Mandat N° 9271. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser