Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
Vendu
  • Surface78.86 m²
  • Pièces3
  • Construction1985

Viager Occupé - Appartement Vue mer au Cros de Cagnes sur mer

94 500 € + 716 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800

Les points forts

  • Dernier étage
  • Vue mer
  • Les plages à 100 metres
  • Le Cros de Cagnes
  • Commerces sur place
  • Plein sud


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : 

  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative

  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 170 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 2 204 euros/ m2

Visite guidée :

L’appartement se situe sur le littoral Méditerranéen, dans un ancien village de pêcheurs devenu une station balnéaire dynamique et prisée des amoureux de la mer. C’est à Cagnes-sur-Mer que l’appartement offre 79 m2 de surface à vivre. La vue sur les toits de la station et sur la Méditerranée s’invite dans l’appréciable loggia qui prolonge la lumineuse pièce de vie. la cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, offre une atmosphère résolument conviviale et l’espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Un garage complète idéalement les belles prestations de ce bien à seulement 100 mètres de la plage et à 15 min du centre de Nice, 2ème destination touristique de France.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 46,58% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 94 500 euros
  • Rente mensuelle : 716 euros
  • Taxe foncière : 970 euros par an
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 174 162 euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Digicode, En bord de mer, En milieu urbain, Fibre optique, Interphone, Porte blindée, Volets électriques
  • Surface
    78.86 m²
  • Surface au sol
    79 m²
  • Séjour
    37 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    6
  • Construction
    1985
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Cagnes-sur-Mer 06800
  • Charges
    150 € /mois
  • Taxe foncière
    970 € /an
  • Référence
    CLB-9561-VO06

Détail des pièces

  • SALON / CUISINE US EQUIPEE
    37.45 m²
  • CHAMBRE 2
    12.33 m²
  • CHAMBRE 1
    11.81 m²
  • SDE ET WC
    6.87 m²
  • WC
    1.26 m²
  • ENTREE
    9.14 m²


Informations complémentaires

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