Viager - Appartement T3 proche plage

Acte authentique signé chez le Notaire 

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Canet-en-Roussillon, c’est un retraité de 74 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 35 000 € et des rentes de 564 €.

Informations immobilières :
Cet appartement, estimée à 199 000 €, offre une surface habitable de 72 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie prolongée par une terrasse de 6 m2 et cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans son cadre : à 100 mètres de la plage, proche des commerces et restaurants.
A 20 minutes du centre de Perpignan.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 74 ans, représente une réduction de prix de - 42,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 50 920 €
Rentes viagères : 564 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 113 629 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'appartement de 199 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 113 629 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 35 000 €