Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Charenton-le-Pont 94220
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  • Surface66 
  • Pièces3
  • Construction1976

Viager occupé - T3 porte de Paris avec vue

61 300 € + 1 137€/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Charenton-le-Pont 94220

Les points forts

  • Vue panoramique
  • garage
  • cave


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  8 330 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 3 116 euros/ m2


Visite guidée :
C’est dans un des secteurs les plus recherchés des portes de Paris, à la lisière du Bois de Vincennes, sur la commune calme et chic de Charenton-le-pont, au confluent de la Marne et de la Seine, que se situe cet appartement de 69 m2. En plus de sa situation privilégiée, ce T3 moderne et élégant jouit d’une vue époustouflante à 180 ° sur la Seine, Montmartre, la tour Montparnasse et les quartiers d'affaire de la Défense. Aucun vis-à-vis ne vient perturber le spectacle grandiose dont on profite depuis la vaste pièce de vie de 20 m2 et les deux confortables chambres avec pièce d’eau. Une cuisine contemporaine et parfaitement équipée ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations exceptionnelles de cet appartement au sein d’une résidence parfaitement entretenue avec garage.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 46,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 405 0000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,58 et 7,60 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 61 300 euros
  • Rente mensuelle : 1 137 euros
  • Taxe foncière : 1 365 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 215 055 euros au lieu de 405 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 37 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9358-VO94
  • Localisation
    Charenton-le-Pont 94220
  • Construction
    1976
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    66 
  • Surface au sol
    69 
  • Séjour
    25 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    18
  • Étages
    21
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1365 € /an
  • Autres
    En milieu urbain, Gardien, Interphone

Détail des pièces

  • Entrée par hall avec vestiaire
    6,38 m²
  • Cuisine aménagée et équipée
    9,84 m²
  • Salon séjour donnant accès à la loggia
    19,67 m²
  • Bureau/chambre d’amis
    10 m²
  • Chambre avec grand rangements
    9,67 m²
  • Salle d’eau aménagée
    3,21 m²
  • WC
    1,16 m²
  • Dégagement avec rangements (2)
    2,76 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9358. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 et 1020 €.

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