Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Descartes 37160
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Descartes 37160
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  • Surface78 
  • Pièces3
  • Construction1985
  • AscenseurOui

Viager occupé - appartement bord de Creuse

20 000 € + 424€/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Descartes 37160

Les points forts

  • pas de charges de copropriété
  • lumineux


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 560 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 830 euros/ m2


Visite guidée :
C’est au coeur d’une nature préservée, dans une région des pays tourangeaux riche de son patrimoine, que se trouve le charmant village de Descartes, rebaptisé en hommage à l’illustre natif de la commune. Au coeur du village, sur les rives de la Creuse et à proximité des commerces, cet agréable appartement parfaitement entretenu dispose d’une surface de près de 80 m2. Il se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie avec balcon, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux confortables chambres et d’une pièce d’eau. Une buanderie et un grand garage complètent les caractéristiques de ce bien au calme et à seulement 45 mn du centre de Poitiers.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 120 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,68 et 10,35 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 20 000 euros
  • Rente mensuelle : 424 euros
  • Taxe foncière : 646 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 64 768 euros au lieu de 120 000 euros (valeur vénale de marché).


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (8,33 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9293-VO37
  • Localisation
    Descartes 37160
  • Construction
    1985
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    78 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    2
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    646 € /an

Détail des pièces

  • Entrée ,couloir
    12.02 m²
  • Cuisine
    11.97 m²
  • Séjour,salon
    21.15 m²
  • Chambre 1
    10.23 m²
  • Chambre 2
    12.51 m²
  • Salle de bain
    3.45 m²
  • WC
    1.93 m²
  • Buanderie
    5.02 m²
  • Garage
    15.98 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9293. Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 713 €. Date de réalisation du DPE : 05/10/2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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