Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Pau 64000
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  • Surface68 
  • Pièces3
  • Construction1981

Viager occupé - Appartement avec 2 terrasses - Centre Pau

26 300 € + 280€/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Pau 64000

Les points forts

  • proche centre
  • deux terrasses
  • appartement neuf


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée 

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1870 euros/m2Prix au m2 avec DUH : 970 euros/ m2

Visite guidée :
C’est à deux pas du centre historique de Pau, que se situe cet appartement aux prestations exceptionnelles. Au 4ème et dernier étage d’un petit immeuble de 4 étages et d’une surface habitable de 68 m2 (96 m2 au sol), il se compose d’un magnifique séjour de 30 m2, traversé de lumière, d’une cuisine élégante et parfaitement équipée, de deux confortables chambres et d’une pièce d’eau. Toutes les pièces sont modernes, raffinées et donnent sur deux vastes terrasses ( 28 m2 au totzl )  idéalement exposées Est/Ouest. Une place de parking souterrain et une grande cave complètent les caractéristiques de ce bien d’une rare qualité, dans une rue calme avec toutes commodités et à 5 mn de la place Clémenceau.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 145 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 26 300 euros
  • Rente mensuelle : 280 euros
  • Taxe foncière : 1 030 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 65 975 euros au lieu de 145 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 13 250 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PJ-9213-VO64
  • Localisation
    Pau 64000
  • Construction
    1981
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    68 
  • Surface au sol
    96 
  • Séjour
    30 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    28 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Taxe foncière
    1030 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9213. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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