Exclusivité
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- Surface66
- Pièces3
- Âge de l'homme82
- Construction2002
- AscenseurNon
Viager occupé- Appartement dans une station balnéaire
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Les points forts
- Construction récente
- Spacieux balcon
- 2 km de la Grande Plage
- 2 km de la plage d'Erromardie
- Qualité des prestations
Descriptif du bien
Points forts :
Visite guidée :
L'appartement, agencé en 3 pièces, se situe dans une station balnéaire prisée de la côte basque. C'est à Saint-Jean-de-Luz, qui doit aussi sa renommée à son histoire et à son patrimoine architectural, que l'appartement, parfaitement entretenu, offre 66,40 m2 de surface à vivre optimisée. Prolongée par une appréciable terrasse de 16 m2, la pièce de vie est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine, aux lignes contemporaines, allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L’espace-nuit bénéficie de 2 confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un emplacement de stationnement privatif, un garage automatisé et un local à vélos complètent les prestations de qualité de ce bien à la vue dégagée sur les toits de la station balnéaire et à deux pas de la plage.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 195 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 980 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 2 937 euros/m2
Visite guidée :
L'appartement, agencé en 3 pièces, se situe dans une station balnéaire prisée de la côte basque. C'est à Saint-Jean-de-Luz, qui doit aussi sa renommée à son histoire et à son patrimoine architectural, que l'appartement, parfaitement entretenu, offre 66,40 m2 de surface à vivre optimisée. Prolongée par une appréciable terrasse de 16 m2, la pièce de vie est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine, aux lignes contemporaines, allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L’espace-nuit bénéficie de 2 confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un emplacement de stationnement privatif, un garage automatisé et un local à vélos complètent les prestations de qualité de ce bien à la vue dégagée sur les toits de la station balnéaire et à deux pas de la plage.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 61,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 499 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 64 et 82 ans supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 225 000 euros
- Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
- Taxe foncière : 714 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 195 000 euros au lieu de 499 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 195 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePJ-9095-VO64
- LocalisationSaint-Jean-de-Luz 64500
- Construction2002
- AscenseurNon
- Surface66
- Séjour30
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Étages1
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Surface terrasse16
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageElectrique
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Ouest
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Charges100
- Taxe foncière714
Informations complémentaires
Mandat N° 9095. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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