Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Saint-Jean-de-Luz 64500
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  • Surface66 m²
  • Pièces3
  • Construction2002
  • Âge de la femme65

Viager occupé- Appartement dans une station balnéaire

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Saint-Jean-de-Luz 64500

Les points forts

  • Construction récente
  • Spacieux balcon
  • 2 km de la Grande Plage
  • 2 km de la plage d'Erromardie
  • Qualité des prestations


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 980 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2 937 euros/m2

Visite guidée :
L'appartement, agencé en 3 pièces, se situe dans une station balnéaire prisée de la côte basque. C'est à Saint-Jean-de-Luz, qui doit aussi sa renommée à son histoire et à son patrimoine architectural, que l'appartement, parfaitement entretenu, offre 66,40 m2 de surface à vivre optimisée. Prolongée par une appréciable terrasse de 16 m2, la pièce de vie est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine, aux lignes contemporaines, allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L’espace-nuit bénéficie de 2 confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un emplacement de stationnement privatif, un garage automatisé et un local à vélos complètent les prestations de qualité de ce bien à la vue dégagée sur les toits de la station balnéaire et à deux pas de la plage.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 61,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 440 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 65 et 83 ans supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 30 000 euros
  • Rente mensuelle : 788 euros
  • Taxe foncière : 714 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 171 160 euros au lieu de 440 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6,82 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euro
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Piscine
    Non
  • Surface
    66 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Surface terrasse
    16 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    2002
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Étages
    1
  • Localisation
    Saint-Jean-de-Luz 64500
  • Charges
    100 € /mois
  • Taxe foncière
    714 € /an
  • Référence
    PJ-9095-VO64


Informations complémentaires

Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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