Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Saint-Laurent-du-Var 06700
Exclusivité
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  • Surface67 
  • Pièces3
  • Construction2008

Viager Occupé - Appartement coeur de St Laurent du Var

104 500 € + 487€/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Saint-Laurent-du-Var 06700

Les points forts

  • Bien entretenu
  • Volumes optimisés
  • Vue dégagée
  • Proximité Nice
  • Proximité commerces, centre ville
  • Proximité plages


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 130 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 2 544 euros/ m2
Visite guidée :
L’appartement se situe aux portes de Nice, dans un charmant village authentique, lauréat du prix spécial « Aménagement du Cadre de Vie », et des prix « Agir pour l’ énergie », de la « Ville Ludique » et du « Prix Régional de l’Innovation Touristique ». C’est au coeur de Saint-Laurent-du-Var, que l’appartement offre 67 m2 de surface à vivre. Dotée d’une appréciable terrasse bénéficiant d’une vue dégagée sur la Méditerranée, la pièce de vie est particulièrement lumineuse et accueillante. La cuisine indépendante est aménagée et équipée et l’espace-nuit dispose de 2 chambres et d’une pièce d’eau. Un garage pour le stationnement de 2 véhicules complète les prestations de qualité de ce bien à proximité des plages et du centre de ce village empli de traditions.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 51,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,66 et 4,66 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 104 500 euros
  • Rente mensuelle : 487  euros
  • Taxe foncière : 1 024 euros/an
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 170 450 euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 80 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9025-VO06
  • Localisation
    Saint-Laurent-du-Var 06700
  • Construction
    2008
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    67 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    160 € /mois
  • Taxe foncière
    1024 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9025. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A.

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