- Surface82 m²
- Pièces4
- Construction1978
- Âge de la femme82 ans
Viager occupé sans rentes
179 500 €
Descriptif du bien
C'est au Bouscat que se situe ce magnifique T4 de 82m2 / immeuble de standing avec ascenseur situé en plein centre avec le tram au pied de la résidence ( place des quinconces 9 minutes en tram ). Disposant de généreux volumes l'appartement traversant offre 2 grands balcon ( 20m2 au sol ) et une place de parking. Parfaitement entretenu, l'intérieur a été entierement renové avec gout faisant de ce T4 un véritable bijoux lumineux et fonctionnel.
3eme étage sans vis à vis et au calme.
emplacement IDEAL,
Produit sans défaut
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 48 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 311 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de 83 et 82 ans, vous ne supportez ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien devenez plein propriétaire
- Bénéficiez de droits de mutations ( frais notaire ) réduits et calculé sur la Valeur Viager
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 179 500 euros
- Rente mensuelle : 0 euros
- Taxe foncière : 1392 euros
- Charges Co-propriétaires : 85€/mois
- Frais de Notaire : 12 800€ . Ils sont calculés sur la valeur occupée de l'appartement, à savoir 160 000 euros au lieu de 311 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6,2%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 160 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface82 m²
- Surface balcon19 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1978
- CuisineAménagée et équipée
- VuePanoramique
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLe Bouscat 33110
- Charges85 € /mois
- Taxe foncière1 392 € /an
- RéférencePJ-10085-VO33
Informations complémentaires
Bouquet 179 500 €. Honoraires inclus de 6.27% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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