Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34000
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34000
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34000
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34000
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34000
+ de photos
  • Surface99 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme74 
  • Construction1876
  • AscenseurNon

Viager occupé - Appartement avec terrasse centre Montpellier

Nous contacter

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34000

Les points forts

  • Centre Historique
  • Localisation
  • Bien entretenu
  • terrasse


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 200 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 063 euros/ m2

Visite guidée :

C'est à Montpellier, ville dynamique au doux climat méditerranéen et en bordure du centre historique, non loin des monuments emblématiques de la cité héraultaise tels que la Tour de la Babote, la place de la Comédie et l'imposante cathédrale gothique Saint-Pierre du 14ème siècle, que se trouve cet appartement de charme d’une surface de 99m2.
Dans un bel immeuble du 19ème siècle, il est composé d’une confortable pièce de vie avec salle à manger attenante, d’une cuisine équipée et prolongée d’une appréciable terrasse de 21m2. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres dont une avec accès direct à la terrasse et 1 pièce d’eau.
Une cave complète les prestations de ce bien au cœur du nouveau quartier St Roch et à 3 mn à pied de la gare et des lignes de tramway.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 52,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 430 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,52% et 6,27 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 45 800 euros
  • Rente mensuelle : 1 020 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 204 260 euros au lieu de 430 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9263-VO34
  • Localisation
    Montpellier 34000
  • Construction
    1876
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    99 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Surface terrasse
    21 
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    100 € /mois
  • Taxe foncière
    1812 € /an

Détail des pièces

  • Entrée
    5,40 m²
  • Dégagement
    2,20 m²
  • Dressing
    4,80 m²
  • Salon
    19,10 m²
  • Salle à manger
    13,68 m²
  • Chambre 1
    18 m²
  • Chambre 2
    13,35 m²
  • Cuisine
    13 m²
  • SDE
    8,10 m²
  • WC
    1,80 m²
  • Terrasse
    21 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9263. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser