Exclusivité
+ de photos
- Surface99
- Pièces4
- Construction1876
Viager occupé - Appartement avec terrasse centre Montpellier
Nous contacter
Les points forts
- Centre Historique
- Localisation
- Bien entretenu
- terrasse
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C'est à Montpellier, ville dynamique au doux climat méditerranéen et en bordure du centre historique, non loin des monuments emblématiques de la cité héraultaise tels que la Tour de la Babote, la place de la Comédie et l'imposante cathédrale gothique Saint-Pierre du 14ème siècle, que se trouve cet appartement de charme d’une surface de 99m2.
Dans un bel immeuble du 19ème siècle, il est composé d’une confortable pièce de vie avec salle à manger attenante, d’une cuisine équipée et prolongée d’une appréciable terrasse de 21m2. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres dont une avec accès direct à la terrasse et 1 pièce d’eau.
Une cave complète les prestations de ce bien au cœur du nouveau quartier St Roch et à 3 mn à pied de la gare et des lignes de tramway.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C'est à Montpellier, ville dynamique au doux climat méditerranéen et en bordure du centre historique, non loin des monuments emblématiques de la cité héraultaise tels que la Tour de la Babote, la place de la Comédie et l'imposante cathédrale gothique Saint-Pierre du 14ème siècle, que se trouve cet appartement de charme d’une surface de 99m2.
Dans un bel immeuble du 19ème siècle, il est composé d’une confortable pièce de vie avec salle à manger attenante, d’une cuisine équipée et prolongée d’une appréciable terrasse de 21m2. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres dont une avec accès direct à la terrasse et 1 pièce d’eau.
Une cave complète les prestations de ce bien au cœur du nouveau quartier St Roch et à 3 mn à pied de la gare et des lignes de tramway.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 52,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 430 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,52% et 6,27 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 45 800 euros
- Rente mensuelle : 1 020 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 204 260 euros au lieu de 430 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceFPC-9263-VO34
- LocalisationMontpellier 34000
- Construction1876
- AscenseurNon
- Surface99
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Surface terrasse21
- ChauffageGaz/De ville
- CuisineEquipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- CaveOui
- PiscineNon
- Charges100
- Taxe foncière1812
Détail des pièces
- Entrée5,40 m²
- Dégagement2,20 m²
- Dressing4,80 m²
- Salon19,10 m²
- Salle à manger13,68 m²
- Chambre 118 m²
- Chambre 213,35 m²
- Cuisine13 m²
- SDE8,10 m²
- WC1,80 m²
- Terrasse21 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 et 1650 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha