Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34070
Sous compromis
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34070
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  • Surface85 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1980

Viager occupé - Appartement avec terrasse et vue dégagée

29 600 € + 869€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Montpellier 34070

Les points forts

  • Lumineux
  • Bien entretenu
  • Belles prestations
  • Proche coeur de ville de Montpellier
  • Volumes optimisés


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 150 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 736 euros/m2
Visite guidée :L’appartement se situe à proximité immédiate du parc Montcalm et de ses 21 hectares de verdure, au coeur de Montpellier, métropole reconnue comme quatrième plus grande concentration de matière grise en France, de part son activité étendue dans divers secteurs stratégiques des hautes technologies (laboratoires, centres de recherche, universités et entreprises). C’est dans une résidence de belle facture que l’appartement offre 85 m2 de surface à vivre. Prolongée par une appréciable terrasse idéalement exposée avec une vue dégagée, la pièce de vie est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine est indépendante et l’espace-nuit bénéficie de 2 confortables chambres, d’une pièce d’eau et un dressing  pour le plus grand confort de tous. Une cave, un garage et un emplacement de stationnement privatif complètement les belles prestations de ce bien situé dans une résidence jouissant d'un parc de 18 hectares, d’une piscine et de terrains de tennis et ce, à seulement 5 km de la gare de Montpellier.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 47,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 280 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 77 et 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,68 et 8,12 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 29 600 euros
  • Rente mensuelle : 869 euros
  • Taxe foncière : 1 900 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 147 560 euros au lieu de 280 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 10 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9022-VO34
  • Localisation
    Montpellier 34070
  • Construction
    1980
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    85 
  • Séjour
    35 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    16 
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Charges
    250 € /mois
  • Taxe foncière
    1900 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9022. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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