Sous compromis
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- Surface87
- Pièces4
- Construction1935
Viager occupé - Appartement à Cannes
98 800 € + 605€/mois
Les points forts
- Proche du Centre
- Proche de la Croisette
- Proche de la Plage
- Belle façade
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 150 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 118 euros/ m2
Visite guidée :
C’est au cœur de Cannes, à seulement 5min de la Croisette et de la plage que se situe cet appartement de 87m2 en très bon état.
La pièce de vie vous charmera avec ses doubles fenêtres et sa cheminée. La cuisine indépendante est équipée et aménagée et le coin nuit quant à lui vous offre 2 confortables chambres et une pièce d’eau.
Une cave et un grenier complètent les prestations de ce bien exposé Sud-Est.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 150 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 118 euros/ m2
Visite guidée :
C’est au cœur de Cannes, à seulement 5min de la Croisette et de la plage que se situe cet appartement de 87m2 en très bon état.
La pièce de vie vous charmera avec ses doubles fenêtres et sa cheminée. La cuisine indépendante est équipée et aménagée et le coin nuit quant à lui vous offre 2 confortables chambres et une pièce d’eau.
Une cave et un grenier complètent les prestations de ce bien exposé Sud-Est.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 54,5% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 480 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,33 % et 5,03 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 98 800 euros
- Rente mensuelle : 605 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 184 330 euros au lieu de 480 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceCLB-9284-VO06
- LocalisationCannes 06400 - Secteur géographique
- Construction1935
- AscenseurOui
- Surface87
- Surface au sol95
- Séjour26
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Étages5
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- VueRue
- ExpositionSud-Est
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière849
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200 et 1700 €.
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