Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Cannes 06400
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Cannes 06400
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  • Surface87 
  • Pièces4
  • Construction1935
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement à Cannes

98 800 € + 605€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Cannes 06400

Les points forts

  • Proche du Centre
  • Proche de la Croisette
  • Proche de la Plage
  • Belle façade


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 150 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 118 euros/ m2

Visite guidée :

C’est au cœur de Cannes, à seulement 5min de la Croisette et de la plage que se situe cet appartement de 87m2 en très bon état.
La pièce de vie vous charmera avec ses doubles fenêtres et sa cheminée. La cuisine indépendante est équipée et aménagée et le coin nuit quant à lui vous offre 2 confortables chambres et une pièce d’eau.
Une cave et un grenier complètent les prestations de ce bien exposé Sud-Est.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,5% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 480 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,33 % et 5,03 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 98 800 euros
  • Rente mensuelle : 605 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 184 330 euros au lieu de 480 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9284-VO06
  • Localisation
    Cannes 06400 - Secteur géographique
  • Construction
    1935
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    87 
  • Surface au sol
    95 
  • Séjour
    26 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    849 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9284. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200 et 1700 €.

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