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  • Surface75 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme78 
  • Construction2012
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement avec vue mer

172 400 € + 768€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Hendaye 64700

Les points forts

  • Vue dégagée sur la baie de Chingoudy
  • Emplacement privilégié
  • Proximité plages
  • Bien entretenu
  • Volumes optimisés


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 970 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2 607 euros/m2
Visite guidée :
Situé sur les hauteurs d'Hendaye, ce bel appartement de 4 pièces et 75 m2 jouit d'une vue imprenable sur la baie de Chingoudy qui la sépare de l'Espagne.
Profitez de la longue terrasse et du panorama exceptionnel sur Fontarrabie, commune espagnole de l'autre côté de l'estuaire de la Bidassoa.
A seulement 5 minutes de la plage, du centre-ville et du domaine d'Abbadia, tous les atouts de cette station balnéaire de renom sont accessibles à pied.
Que ce soit dans la pièce à vivre, avec cuisine américaine toute équipée, ou dans les 3 lumineuses chambres, l'atmosphère y est chaleureuse, sereine et particulièrement apaisante. Tout comme dans la salle d’eau, moderne et bien agencée, les matériaux sont nobles et en excellent état. Les nombreuses ouvertures en baies vitrées et la longue terrasse accessible depuis la majorité des pièces procurent un indéniable sentiment de liberté. L’appartement dispose d'un double garage fermé d'une surface de 30 m2 et, en outre, d’un vaste espace de stockage situé au dernier étage de l'immeuble, sous les combles.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 320 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 172 400 euros
  • Rente mensuelle : 768 euros
  • Taxe foncière : 891 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 195 520 euros au lieu de 320 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9101-VO64
  • Localisation
    Hendaye 64700
  • Construction
    2012
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    75 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    891 € /an
  • Autres
    En bord de mer, En milieu urbain
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9101. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320000.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1500.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 13/11/2017. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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