Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Nîmes 30000
Sous compromis
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Nîmes 30000
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  • Surface92 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1

Viager occupé - T4 centre Nîmes

9 000 € + 267€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Nîmes 30000

Les points forts

  • Balcon
  • ascenseur
  • garage
  • parking


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie


Prix au m2 médian constaté de la localisation :  1360 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 718 euros/ m2


Visite guidée :

Nîmes est un joyau de l’architecture romaine, à l’image de son arène magnifiquement préservée ou encore de sa Maison carrée, et un pôle d’attraction touristique et économique important de la région Occitanie, entre Cévennes et Méditerranée. C’est dans un quartier calme et résidentiel à quelques minutes à pied du centre historique de la « Rome française » que se situe ce bel appartement de 92 m2 bien agencés. Il se compose d’un double séjour lumineux avec balcon en loggia, d’une cuisine attenante équipée et de deux belles chambres avec pièce d’eau. Parfaitement entretenu, le T4 compte en outre un ascenseur, une cave, un garage ainsi qu’une place de parking supplémentaire. Chauffage et eau compris dans les charges.  


Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 52,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 100 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 85 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,68 et 8,48 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 9 000 euros
  • Rente mensuelle : 267 euros
  • Taxe foncière : 0 euro 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 47 800 euros au lieu de 100 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : pas de bouquet
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9354-VO30
  • Localisation
    Nîmes 30000
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    92 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    8
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Cave
    Oui
  • Charges
    198 € /mois
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100000.00 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 et 1448 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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