Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Paris 75008
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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Paris 75008
  • Surface74.76 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1875
  • Âge de la femme82 ans

Viager occupé - Appartement à Paris 8ème

749 500

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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Paris 75008

Les points forts

  • Vue dégagée
  • Charme ancien
  • Proche commodités


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d'emploi dynamique 
  • Forte demande locative

Visite guidée :

C’est dans le 8ème arrondissement de Paris que se situe ce magnifique appartement de 78m2 dans un immeuble Haussmanien en pierre de taille de 1875. Traversant est-ouest il se compose d’une pièce de vie de 30m2 avec 2,93m de hauteur sous plafond avec sa cheminée, et d’une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres et une pièce d’eau. Le balcon filant et 5 portes fenêtres offrent une vue dégagée sur l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.  Une cave et un local vélo complètent les prestations de ce bien en très bon état et plein de charme avec parquet en chêne et moulures.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 22,3% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 900 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 749 500 euros
  • Rente mensuelle : Pas de rentes
  • Taxe foncière : 1 000 euros
  • Les frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 700 000 euros au lieu de 900 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 700 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Piscine
    Non
  • Surface
    74.76 m²
  • Surface au sol
    78 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Surface balcon
    2 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1875
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Paris 75008 - Secteur géographique
  • Charges
    200 € /mois
  • Taxe foncière
    1 000 € /an
  • Référence
    FL-9564-VO75

Détail des pièces

  • Entrée + placards
    10,84 m²
  • salon
    17,61 m²
  • salle à manger
    12,21 m²
  • chambre
    13,38 m²
  • bureau / chambre
    8,97 m²
  • salle de bain / WC
    3,82 m²
  • cuisine
    6,51 m²
  • dressing
    1,42 m²


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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