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  • Surface98 
  • Pièces4
  • Construction1972
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement à 15 min des plages

61 250 € + 125€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Perpignan 66100

Les points forts

  • Lumineux
  • Emplacement privilégié
  • Proximité centre Perpignan
  • Proximité plages


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 280 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 678 euros/m2
Visite guidée :
L’appartement se situe dans la capitale des Pyrénées-Orientales connue pour ses quartiers colorés et ses rues bordées de palmiers. C’est entre la Méditerranée et les montagnes des Pyrénées, dans une ville labellisée " Ville d'Art et d'Histoire " et " Patrimoine 20ème siècle », à Perpignan la Catalane, que l’appartement offre 98 m2 de surface à vivre. La clarté naturelle s’invite par de larges baies vitrées dans la spacieuse pièce de vie. La cuisine, aux lignes contemporaines allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme et l’espace-nuit y est confortable avec ses 3 chambres et sa pièce d’eau. Un balcon et une loggia offrant une vue dégagée, un garage et une cave complètent les belles prestations de ce bien situé à 15 min des plages et à 10 min du coeur de ville de Perpignan, rebaptisée « Centre du monde » par Salvador Dali.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 125 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 61 250 euros
  • Rente mensuelle : 125 euros
  • Taxe foncière : 1 845 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 66 375 euros au lieu de 125 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9080-VO66
  • Localisation
    Perpignan 66100
  • Construction
    1972
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    98 
  • Surface au sol
    118 
  • Séjour
    32 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    9
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    100 € /mois
  • Taxe foncière
    1845 € /an
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Entrée
    5,40 m²
  • Couloir + placard
    6,36 m²
  • Wc
    1,21 m²
  • Salle d’eau
    4,92 m²
  • Lingerie
    1,53 m²
  • Placard, dressing
    2,33 m²
  • Chambre 1
    12,37 m²
  • Chambre 2
    11,39 m²
  • Chambre 3
    10,99 m²
  • Salon séjour
    32,35 m²
  • Cuisine
    9, 32 m²
  • Loggia fermée
    7,97 m²
  • Balcon
    4,63 m²
  • Cellier
    2,46 m²
  • Cave
    5,21 m²
  • Garage
    25 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9080. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C.

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