Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Raphaël 83700
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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Raphaël 83700
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  • Surface82 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme70 
  • Construction1992
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement à St Raphaël

181 350 € + 365€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Raphaël 83700


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 410 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 669 euros/ m2

Visite guidée :

Entre eaux turquoises et montagnes rousses, c’est à Saint Raphaël, station balnéaire depuis le 19ème siècle que cet appartement de 82m2 se situe, lui même plongé dans un écrin de verdure dans une résidence équipée de technologies qui vous facilitent le quotidien.
Ce bien vous offre une belle et lumineuse pièce de vie avec un confortable salon prolongé d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte aménagée et toute équipée.
Un balcon de 30m2 s’ajoute à cet espace pour vous permettre de profiter de la vie en extérieur tant appréciée de cette région.
Le coin nuit quant à lui se compose de deux chambres et d’une pièce d’eau.
Une magnifique piscine collective complète les prestations de ce bien situé à seulement 8 min du centre ville de St Raphaël et 4 min des plages.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,5% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 570 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgée de 70 et 74 ans73, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 181 350 euros
  • Rente mensuelle : 365 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 218 891 euros au lieu de 570 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9260-VO83
  • Localisation
    Saint-Raphaël 83700
  • Construction
    1992
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    82 
  • Surface au sol
    111 
  • Séjour
    36 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Étages
    2
  • Surface terrasse
    30 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Charges
    200 € /mois
  • Taxe foncière
    1300 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Climatisation, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
  • Description de la piscine
    PISCINE RESIDENCE


Informations complémentaires

Mandat N° 9260. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 123 €. Date de réalisation du DPE : 12/09/2020.

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