Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Toulouse 31200
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  • Surface101 
  • Pièces4
  • Salle de bains2
  • Construction1987

Viager Occupé - Appartement à Toulouse

71 700 € + 953€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Toulouse 31200

Les points forts

  • Balcons
  • proche toutes commodités


Descriptif du bien

Points forts :
 
Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 810 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 780 euros/ m2
 
Visite guidée :

C’est dans une résidence sécurisée, à 5 min de la place Esquirol et celle du Capitole que se situe ce vaste appartement de 101m2.
Venez découvrir, au cœur de l’agglomération Toulousaine, une pièce de vie lumineuse de 30m2 et une cuisine totalement équipée et aménagée avec 2 balcons qui vous permettra de profiter de l’ensoleillement de la Ville Rose.
L’espace nuit propose quant à lui, 3 belles chambres dont une de 13m2 et deux pièces d’eau.
Une place de parking, un garage, et un cellier viennent compléter les prestations de ce bien idéalement situé proche du métro, du périphérique, et de la cité de l’espace.
 
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 310 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 80 et 88 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,76 % et 8,04%

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 71 700 euros
  • Rente mensuelle : 953 euros
  • Taxe foncière : 1 393 € euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 179 800 euros au lieu de 310 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9360-VO31
  • Localisation
    Toulouse 31200 - Secteur géographique
  • Construction
    1987
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    101 
  • Surface au sol
    101 
  • Séjour
    30 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    2
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
    10 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    96 € /mois
  • Taxe foncière
    1393 € /an
  • Autres
    Climatisation, Digicode, En milieu urbain, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Visiophone
  • Balcon
    2

Détail des pièces

  • Chambre 1
    13,11 m²
  • Chambre 2
    11,34 m²
  • Chambre 3
    10,29 m²
  • Cuisine
    9,42 m²
  • Balcon
    10,4 m²
  • Entrée
    8,99 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9360. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310000.00 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 et 1510 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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