Sous offre
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- Surface108
- Pièces4
- Salle de bains1
Viager occupé - Appartement à Lyon
130 200 € + 506€/mois
Les points forts
- Lumineux
- Calme
Descriptif du bien
Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 000 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 880 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans le 3ème arrondissement de Lyon, ville chargée de 2000 ans d’histoire et capitale de la gastronomie que se trouve cet appartement de 105m2 entouré de verdure.
Au coeur d'une résidence tranquille offrant des terrains de tennis et des places de parking privées, le T4/5 profite d'une longue baie vitrée bordée d’un balcon qui longe la spacieuse et lumineuse pièce de vie.
La cuisine dinatoire attenante est toute équipée, 3 chambres et une pièce d’eau viennent compléter les prestations de ce bien idéalement situé au calme et au coeur de la capitale des Gaules.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 105 000 euros
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 000 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 880 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans le 3ème arrondissement de Lyon, ville chargée de 2000 ans d’histoire et capitale de la gastronomie que se trouve cet appartement de 105m2 entouré de verdure.
Au coeur d'une résidence tranquille offrant des terrains de tennis et des places de parking privées, le T4/5 profite d'une longue baie vitrée bordée d’un balcon qui longe la spacieuse et lumineuse pièce de vie.
La cuisine dinatoire attenante est toute équipée, 3 chambres et une pièce d’eau viennent compléter les prestations de ce bien idéalement situé au calme et au coeur de la capitale des Gaules.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 53% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 420 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,07 et 5,50 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 130 200 euros
- Rente mensuelle : 506 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 197 400 euros au lieu de 420 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 105 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceBG-9265-VO69
- LocalisationLyon 69003 - Secteur géographique
- AscenseurOui
- Surface108
- Surface au sol108
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- État intérieurA rafraîchir
- ChauffageGaz/De ville
- CuisineEquipée/Indépendante
- OuverturesBois/Simple vitrage
- VueVerdure
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière1151
- AutresEn milieu urbain, Gardien, Interphone
- Balcon20
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110 et 2855 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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