Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Lyon 69003
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Lyon 69003
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  • Surface108 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement à Lyon

130 200 € + 506€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Lyon 69003

Les points forts

  • Lumineux
  • Calme


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement : 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 000 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 880 euros/ m2

Visite guidée :

C’est dans le 3ème arrondissement de Lyon, ville chargée de 2000 ans d’histoire et capitale de la gastronomie que se trouve cet appartement de 105m2 entouré de verdure.
Au coeur d'une résidence tranquille offrant des terrains de tennis et des places de parking privées, le T4/5 profite d'une longue baie vitrée bordée d’un balcon qui longe la spacieuse et lumineuse pièce de vie.
La cuisine dinatoire attenante est toute équipée, 3 chambres et une pièce d’eau viennent compléter les prestations de ce bien idéalement situé au calme et au coeur de la capitale des Gaules.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 53% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 420 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,07 et 5,50 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 130 200 euros
  • Rente mensuelle : 506 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 197 400 euros au lieu de 420 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 105 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9265-VO69
  • Localisation
    Lyon 69003 - Secteur géographique
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    108 
  • Surface au sol
    108 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Vue
    Verdure
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1151 € /an
  • Autres
    En milieu urbain, Gardien, Interphone
  • Balcon
    20


Informations complémentaires

Mandat N° 9265. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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