Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Sainte-Maxime 83120
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  • Surface120 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1971

Viager occupé - Appartement avec vue exceptionnelle

698 940 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Sainte-Maxime 83120

Les points forts

  • Vue Panoramique
  • Dernier étage avec toit terrasse
  • Triple exposition


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.

Visite guidée :
L’appartement se situe, idéalement, dans un village au décor provençal typique, dans une station balnéaire de charme au cœur du golfe de Saint-Tropez, à Sainte-Maxime. C’est au coeur d’un terroir d’exception et d’un patrimoine architectural et historique à l’environnement naturel préservé, que l’appartement offre 120 m2 de surface à vivre. Prolongée par un toit-terrasse d’exception, la pièce de vie est résolument lumineuse et jouit d’une vue dégagée spectaculaire. L’agencement de la cuisine ouverte procure à l’espace une ambiance particulièrement conviviale. L’espace-nuit dispose de 3 chambres dont deux spacieuses suites parentales. Un double-garage privatif complète les prestations de ce bien situé à proximité immédiate du port de Sainte-Maxime, de sa monumentale tour carrée du 16e siècle, de ses vestiges de viviers antiques et de ses élégantes villas Art déco bâties au début du 20e siècle.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 26,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 880 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 90 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,38 et 9,07 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 698 940 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas e rentes
  • Taxe foncière : 1 859 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 649 440 euros au lieu de 880 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,63 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 649 440 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-8906-VO83
  • Localisation
    Sainte-Maxime 83120
  • Construction
    1971
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    120 
  • Séjour
    17 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    5
  • Étages
    5
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    35 
  • Surface terrasse
    75 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    430 € /mois
  • Taxe foncière
    1859 € /an
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • hall d'entrée
    4.22 m²
  • cuisine avec coin repas (Ouest)
    22.50 m²
  • couloir
    6.27 m²
  • chambre parentale avec SDB (Est)
    17.24 m²
  • chambre (bureau) (Est)
    11.44 m²
  • wc séparé avec lave-mains sans fenêtre
    2.17 m²
  • salle à manger (Ouest)
    13.58 m²
  • séjour cheminée (Nord et Ouest)
    17.46 m²
  • chambre parentale avec dressing s'deau WC séparé (Est)
    25.02 m²
  • balcon (Ouest)
    35 m²
  • terrasse (Nord)
    75 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 8906. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880000.00 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 14/10/2019.

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