Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Fontainebleau 77300
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  • Surface134 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme82 
  • Construction2007
  • AscenseurOui

Nue Propriété - Appartement de prestige

644 300 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 5 pièces - Fontainebleau 77300

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Prestations de qualité
  • Vue dégagée sur monument historique
  • Spacieux espaces de vie
  • Parfaitement entretenu


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :
Situé dans la prestigieuse ville royale et impériale de Fontainebleau, l'appartement se trouve à proximité immédiate du Château et de ses jardins à la française. Il offre 134 m2 de surface à vivre dans un immeuble bourgeois de haut standing.
La spacieuse pièce de vie est résolument accueillante et lumineuse, la cuisine dinatoire allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. A noter que le balcon attenant va être aménagé en loggia vitrée pour un plus grand confort. L'espace-nuit dispose de 3 confortables chambres dont une avec dressing intégré et de 2 pièces d'eau.
2 emplacements privatifs de stationnement intérieur complètent les belles prestations de cet appartement à la vue dégagée et à l'emplacement extraordinairement privilégié, à seulement 45 mn de Paris.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 29,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 850 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés respectivement de 82 ans et 84 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 14,47 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 644 300 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 597 550 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9154-NP77
  • Localisation
    Fontainebleau 77300
  • Construction
    2007
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    134 
  • Surface au sol
    798 
  • Séjour
    37 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Triple vitrage
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    En milieu urbain, Interphone

Détail des pièces

  • Entree
    5,25 m²
  • Salon sejour
    37,1 m²
  • Cuisine aménagée et équipée accès balcon
    12,18 m²
  • Chambre 1
    19 m²
  • Chambre 2
    15,46 m²
  • Chambre avec dressing integre
    19 m²
  • Salle de bains avec double vasque
    6,21 m²
  • Sall d'eau et wc
    3,37 m²
  • Wc
    1,58 m²
  • Office
    5,95 m²
  • Dégagement
    12,39 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9154. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 et 1560 €.

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