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- Surface134
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction2007
Nue Propriété - Appartement de prestige
644 300 € + €/mois
Les points forts
- Emplacement privilégié
- Prestations de qualité
- Vue dégagée sur monument historique
- Spacieux espaces de vie
- Parfaitement entretenu
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
Situé dans la prestigieuse ville royale et impériale de Fontainebleau, l'appartement se trouve à proximité immédiate du Château et de ses jardins à la française. Il offre 134 m2 de surface à vivre dans un immeuble bourgeois de haut standing.
La spacieuse pièce de vie est résolument accueillante et lumineuse, la cuisine dinatoire allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. A noter que le balcon attenant va être aménagé en loggia vitrée pour un plus grand confort. L'espace-nuit dispose de 3 confortables chambres dont une avec dressing intégré et de 2 pièces d'eau.
2 emplacements privatifs de stationnement intérieur complètent les belles prestations de cet appartement à la vue dégagée et à l'emplacement extraordinairement privilégié, à seulement 45 mn de Paris.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 597 550 euros
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
Situé dans la prestigieuse ville royale et impériale de Fontainebleau, l'appartement se trouve à proximité immédiate du Château et de ses jardins à la française. Il offre 134 m2 de surface à vivre dans un immeuble bourgeois de haut standing.
La spacieuse pièce de vie est résolument accueillante et lumineuse, la cuisine dinatoire allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. A noter que le balcon attenant va être aménagé en loggia vitrée pour un plus grand confort. L'espace-nuit dispose de 3 confortables chambres dont une avec dressing intégré et de 2 pièces d'eau.
2 emplacements privatifs de stationnement intérieur complètent les belles prestations de cet appartement à la vue dégagée et à l'emplacement extraordinairement privilégié, à seulement 45 mn de Paris.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 29,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 850 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés respectivement de 82 ans et 84 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 14,47 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 644 300 euros
- Rente mensuelle : 0 euro, pas de rentes
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 597 550 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePDM-9154-NP77
- LocalisationFontainebleau 77300
- Construction2007
- AscenseurOui
- Surface134
- Surface au sol798
- Séjour37
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Étages4
- Stationnement intérieur2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Triple vitrage
- VuePanoramique
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- PiscineNon
- AutresEn milieu urbain, Interphone
Détail des pièces
- Entree5,25 m²
- Salon sejour37,1 m²
- Cuisine aménagée et équipée accès balcon12,18 m²
- Chambre 119 m²
- Chambre 215,46 m²
- Chambre avec dressing integre19 m²
- Salle de bains avec double vasque6,21 m²
- Sall d'eau et wc3,37 m²
- Wc1,58 m²
- Office 5,95 m²
- Dégagement 12,39 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110 et 1560 €.
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